福州万科烟台山商业漫步街区

项目介绍

市中心/成熟板块，位于福州市仓山区仓前街道仓前路以南，毗邻闽江南岸，烟台山历史风貌区内；

城市文化名片/人文气息浓厚，烟台山片区是福州历史文化名城历史城区重要的组成部分，是整个福州古城传统中轴线序列组织的结尾；

福州城市展厅·文化商业地标，根植于历史文脉，基于历史文化风貌区改造规划，延伸商业、办公、教育、文化艺术体验，打造城市历史文化街区+城市更新的烟台山生态圈，形成具有历史文化风貌的复合型文化产业社群，浓缩福州文化的方方面面，有细节有情怀的统一管理并尊重传统；

占地面积约8.3万㎡，规划有商业、教育、办公、文化体验、低密商墅等产品类型，地块内保留有约60栋老建筑与13条风貌保护街巷（万科负责修缮其中44栋及9条风貌街巷）；

福州万科烟台山商业漫步街区九里定位：文化艺术商业街区集商业、教育、办公、文化体验、旅游观光为一体的具有福州历史文化特色的休闲商业街区（万国建筑区、山地街巷空间、公园区）

福州万科烟台山商业漫步街区功能规划：西区/龙峰-引领城市风尚的体验式休闲商业，中部/池后-传承创新文化的多元艺术空间，东区/观梅-精致品质的沿江生活配套空间，规划时尚休闲商业街区、文化创意艺术街区、江畔精致生活街区

配套设施

立体化交通/辐射全城，南侧仓前路是项目的主要干道，双向2车道，项目附近公交站有仓前（福高）公交站、龙潭角公交站，距离地铁1号线上腾站1公里（步行约15分钟）通过仓前路、三县洲大桥、解放大桥、闽江大桥、上三路、地铁1号线等交通路网辐射福州城区；

项目15分钟车程可达区域人口基数约62万人，周边商住、教育密集，是主城区成熟的板块，其中项目3公范围内辐射人口约50万人（涵盖仓前、对湖、临江、东升、三叉街、上渡、下渡、盖山镇、金山、仓山镇、鳌峰、苍霞等街道），

中小学师生/超2万人（福高、师大、师大附中、时代中学、麦顶小学、仓山小学、16中等）

文物古迹众多/曾设17国领事馆，汇聚了17国领事馆，33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校，是福州版的“万国建筑博物馆”，区域内现存163处近现代优秀历史建筑，其中区级以上文物保护单位8处，文物登记点81处，非登记点74处，以及38处历史街巷，集中了文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等物质形态所携带的真实的历史信息

开发商属性及简介

福州市万滨房地产开发有限公司（上市企业）

福州市万滨房地产开发有限公司为万科集团的子公司

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。

2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

2017年，深圳地铁集团成为本集团第一大股东，始终支持万科的混合所有制结构，支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。2018年，公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域，为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。