欢乐大都汇项目由首开地产和保利地产两大开发商在京西区域打造的首个高端城市综合体，项目集商业、办公、精品住宅于一体，总体量约33万㎡。项目采用国际流行的开放式商业街区设计，参照朝阳区的蓝色港湾商业街、房山区长阳奥特莱斯购物中心等成功商业案例，结合本案周边市场与门头沟新城的区域特点，确定了最优方案；项目由内街和外街组成，开发商通过修建了景观桥、精神堡垒和其他软硬件设施有效的将周边住宅、市政路网进行连接，从而达到最有效的导流
21/22#楼1-2F为底商，3-15F为办公。
18#楼1-2F为底商，3-4层为办公产品。
其余5栋楼均为独立商业。
【区域发展】
门头沟目前分为新城区和老城区，门头沟新城是WSD（首都西部综合服务区）规划的核心区，未来将被打造为科技创新、旅游文化及生态宜居为一体的京西区域服务中心和宜居山城，新城是在原有卫星城基础上建设的，承担着疏散市区人口、聚集新产业、带动区域发展的功能，具有相对独立性，属于未来门头沟重点发展区域；而老城区商业配套接近饱和，业态基本稳定，消费升级难度相对较大，且距离轨道交通较远，发展潜力有限。
【交通规划】
交通带动人流，人流带动商业发展，本案周边路网密布，四通八达；连接城市中心的有阜石路、莲石路、长安街西延线，其中阜石路、莲石路均全程高架无红绿灯，西长安街西延线今年年底就将通车。而石龙路和六环路更是连接了门头沟本身的新老城区和北京其他区域的主干道。
不论是长安街西延线还是目前在建S1号线规划路线均在新城，且S1号线年底便可通车，而小园站离咱们项目不到500米，步行10分钟即可到达。项目周边交通非常便利。
【消费人群】
北侧为集中居住区，有四季怡园、永和新苑，上悦居，丽景长安等居住社区，目前基本已入住，而未入住的四季怡园是本案自有社区，已全部售罄，2018年初将全部入住，预计未来北侧将有3万常住人群；
南侧为石门营小区等居住社区，长期居住人口达到1.5万户，预计未来潜在消费人口将达到3.5万人；
东北侧则是新城高端居住区，如电建金地华宸，西山燕庐等单套售价在1000万左右的住宅，均在此区域。预计该区域2018年底开始大量入住，未来常住人口将达到5万人，而正东面是中关村门头沟科技园，远期将提供10万人以上的潜在消费人群；
项目东侧即是中关村门头沟科技园，拥有超过3万家的高新技术企业和数十万员工，但是园区内缺少配套商业，本案与园区仅一街之隔，未来市政为改善园区配套，将建设一条过街天桥直通本案，未来本案将成为园区企业员工休闲娱乐、购物就餐的首选之地
旅游人群：而门头沟素有“三山两寺一河一湖”的美称，景区旅游资源非常丰富，据统计每年门头沟游客接待量在300万人左右，而我们项目作为门头沟南大门，是来访游客的必经之路，巨大的旅游客流量，将为我们项目提供了巨大的消费客群，为我们项目商业的营业创收又有了更多层的保障。
